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融创王爽:打造精品住宅

2019-06-03 15:05  点击数:    采集侠

提要:中式合院产品本身就是一次影响深远的创新……

5月21日,2019年住宅设计趋势论坛暨德国高仪·中国住宅设计精英榜颁奖典礼在上海梅赛德斯奔驰文化中心举行,备受关注的中国住宅设计精英榜单在现场正式发布。“2019德国高仪?中国住宅设计精英榜”,是由新浪地产(微博)(微博)和德国高仪联合主办,以中国房地产业协会、中国室内装饰协会为指导单位的住宅设计测评,旨在打造行业内最具影响力住宅设计师榜单,为消费者选择优秀设计师提供参考。希望通过榜单的力量,提高住宅设计师设计和服务水平,为设计精英搭建交流学习平台。

本次赛事共征集到来自全国各地万余件作品,参赛设计师超过5000人,覆盖设计师200万人次,百余家媒体共同为大赛发声。通过大众评审和专业评审四轮评选,层层递进,评选出参赛作品成绩,兼具公正性与权威性,打造中国住宅设计权威榜单。新浪地产设计对此进行全程报道。发布会上,融创中国上海区域集团副总裁、产品中心总经理王爽分享了融创产品观——打造精品住宅。

融创中国上海区域集团副总裁、产品中心总经理 王爽

以下为现场实录整理:

王爽:房企越来越集中,前50的份额越来越大。面临跨城市、多项目管理的现状,兼顾规模和产品,对整个地产人提出更高的要求。

规模化发展的情况下,融创现在有500多个项目,包括上海有100多个项目,江苏、新疆、内蒙、银川等项目,增加了管理半径。项目一多,对品质带来很大的压力。我认为,设计与营造四六分,设计占40%,60%是营造。

如何规模化?如何多项目跨地区的管理?如何兼顾品质?

2016-2018年融创在落地标准化。好的产品应该将前端的注意力要往后移,现在整个室内设计上,精装修领域里的机电在住宅当中起着至关重要的作用,建筑渗透、墙面开裂都影响居住感受。地产工程营造属于纯手工,都是依靠工人现场做。但由于施工人员的不专业,赶工施工品质都会有一些打折,如何避免质量瑕疵,是融创近年在主力做的。包括在户型研究上,2016年底,融创树立了一个研发基地,在基地按照1:1搭建实体模型,以最快的速度呈现经典的精装,把以往的设计经验沉淀下来。

标准化不是给一个城市用的,建筑面积、地段、户型、功能……都规范地统一在标准化工作里,包括合作厂家与精装修企业,还有人员培养。融创推广标准化,近年来,融创发展也比较快,品质也得到了一定的认可,也是基于融创人员的稳定,发展体系里面比较完整,整个的设计传达各方面都可以达到无缝对接。

创新是永恒的,主题人的精力是有限的。我希望80%的精力去干创新的事。

中式合院产品本身就是一次影响深远的创新

目前为止,上海区域现在有9个桃源建成,包括上海桃源。大家比较熟悉是苏桃,2012年的时候,市场上类似的产品还是很少,这两年融创在苏州桃花源地产上也积累了很多经验。2016年,融创组建了中式小组,由于中式产品比较特殊,对于节点的要求、工艺的要求、施工组织和工序包括产品设计需要有大量的积累。上海桃花源的示范区已经做好了,由于限购一直没有开,这个项目做得还是苏桃基础上有很多的提高。南京桃花源,在老山的山脉,与在平地上做产品有不太一样的创新技术与产品。

融创做桃花源项目,依照的是明清民居的形式,做出古韵味风格,后来融创还创新了雅宋与现代中式。宋代是具有人文精神和现代精神的朝代,宋代所有对于美学的审美观点和现代人的观点是高度切合的。宋代建筑留存非常少,但是融创和中南大学研究了2年,从300副古画摘录,通过整理,把一些关键的元素和特征摘录下来,再结合现在的户型要求匹配上。整理不同的古画、不同的细节,整个团队也提高了中国文化素养。

融创山水系紧密地融合了中式和现代风格,来适应更多现代人的需求。因此,保留原有的造园的基础上还是把现代元素融入进去,包括工业上的咀嚼的地方按照比例做得更加融洽。